近年来，比如产权商店、售后服务、无理由增值退款等词语大量出现在九江大厦市上空，属于这些商业地产的新概念以低门槛、高收益优势迅速与广大民众刚觉醒的投资意识冲突，熄灭了火花。

位于长虹西路和长江大街交汇处的华东市场精品展馆是九江产权商店的代表之一。 现在在这个经济遭遇严冬、投资下滑的时期，销售额不会逆差上升。 对此，专家说市场表现是对项目投资价值的最好肯定。 那么，华东市场精品展馆的投资价值到底有多大呢？ 投资者如何把握产权店的投资利益之路？ 杭州智联地产总经理林建军认为，要考察创建有价值的项目还是项目是否有投资价值，应该从三个方面入手。

着眼于项目的定位

识破盲目开发。

前期调查的不利容易形成错误的定位，项目是盲目开发的。 判别哪个项目是真正的成绩优秀股票首先要看产业前景和政策的大环境。 近年来，随着中国城市化进程的高速发展，房地产市场日益扩大，家具和建材领域成为新的热点。 2007年，全国建材装饰材料市场规模达到6000亿元以上，同时以每年25%的幅度增加。 预计到2010年建材装饰材料的市场规模将达到1万元，将成为国民经济的重要增长点。 同事的建材和相关产业也是九江政府未来重点支持的产业之一。 项目的定位适应了市场的诉求为将来的经营奠定了良好的基础。

接下来看布局。 华东市场精品展馆所在地是九江市未来经济的重点之一，也是市政府要点计划的专业市场经济带，与市内其他同类市场相比，地理位置和拓展前景更有特点。 目前华东市场上传率达到100%，市场经营状态一直良好。 九江市的建材装饰市场很多，只是缺乏红星美凯龙这样的高级大型市场，华东市场精品展馆的横空出世正好填补了这个市场的空白。

然后看业态。 华东市场本来就是一个拥有7年成熟行业的老市场，升级后的新市场I期和ii期上传率都达到了100%，开业以来，市场经营状况一直很好。 华东市场精品展馆借鉴沿海发达城市的经营规划经验，结合九江当地的现实状况，把经营质量和规格、经营种类提高到了一个大阶段。 先进的经营计划、合理的区位设计，使九江地区人民眼前一亮。 华东市场精品展馆还没有开业，招商百分之百完成的事实，正好得到了非常有力的验证。

着眼于经营管理

专业团队确保可持续经营

林建军认为，稳健快速发展的商业地产是由开发者、投资者和经营者三者的好处组成的有机整体。 作为实现众多利益共享和可持续经营不可或缺的一环，有百货公司开业后的专业经营管理。

林建军告诉投资者，项目理解不足的情况下，不要冲动投资。 强调规范的专业市场应具备完整的供销、物流、仓库等新闻系统，由管理者统一管理，为经营者和投资者获得越来越多的商机。 这样的项目更有投资价值。

华东市场精品展馆率先在九江地区引进管理式经营管理，邀请优秀的管理团队上传，开始了九江建材市场高质量、多企业品牌经营的先河。

托管经营的概念是把市场产权、经营权和管理权分开，三者相互监督，相互合作。 在监督中管理，在管理中经营。 这样做的好处是责任明确，有问题时不承担责任。

听市场的声音

购买者的真心话告白

来采购店的某企业品牌建材装饰材料总代理王先生对笔者说:首先&lsquo； 华东市场精品展馆的地理位置，每个人都知道核心位置，方便的交通对商家来说意味着什么。 另外，3.6万平方米的超大规模都以陶瓷、给排水卫生设备、照明装饰等各种高级热销行业为主，仓库保管式批发和零售为一体，可以一站式满足不同顾客的不同诉求。 我去租赁商店经营，市场每年租赁，够付好几年租金买商店。 现在我有自己的店，既可以经营，也可以涨价。 开业后，如果真的像红星美凯龙一样在国内出名，我会成为最大的受益者而不是一举三得吗？

最后，林建军总结说，商业地产必须遵循合理的开发模式，商店投资也需要合理分解考虑。 2007年，华东市场精品展馆为九江商业地产开辟了良好的头脑，期待九江所有商业地产项目与华东市场精品展馆一起，在政府、投资者、经营者、商家及市场的众多同意下，共同创造许多胜利局面