随着人们生活水平的提高，投资房地产的热度也在不断增加，投资房地产就意味着要有良好的营销策略，而营销策略的功能就是吸引更多的客户，将房地产销售到最佳状态。

营销策略的有效性取决于企业的投入，房地产营销也不例外。企业要想实现更高的效益，需要花费大量的时间和财力进行营销活动，提升形象，促进销售。

首先，企业应定义营销策略的目标，比如关注客户需求，提升客户满意度，提高产品销量等。然后，要制定一个具体的行动计划，比如提供优惠政策，实施促销活动，开展宣传活动等，以达到营销目标。

另外，随着科技的发展，现代营销正在发展，企业要把握营销现代化的发展趋势，比如开展网络营销，利用社交媒体等，可以节省营销成本，提高营销效率。

总之，房地产营销从普通到出色，把握营销现代化发展趋势，才能帮助企业取得良好的营销效果。